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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 38,92m² construídos , Fazenda S Dom , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.58m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de imóveis de leilão em Americana-SP, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel ou revenda rápida. A área privativa de 38,92m² é compacta e funcional, reduzindo custos de manutenção. O desconto de 40,74% no lance mínimo torna o investimento acessível, potencializando retornos em um mercado em ascensão. Considere a localização estratégica para valorização futura, e planeje reformas simples para aumentar o apelo.
Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e note que o comprador assume dívidas, o que pode ser negociado.

  • Área total: 90,58m²
  • Valor de avaliação: R$ 163.000,00

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 96.592,92 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, pois representa um desconto significativo de 40,74%. Eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um limite pessoal) mantiver o custo abaixo do valor de avaliação de R$ 163.000,00, garantindo uma margem de lucro.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e na cozinha, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, evitando financiamentos. Eu planejava alugar o imóvel rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 8%, com base na localização em imóveis de leilão em Americana-SP.

EtapaAção
1. Análise InicialVerificar documentos como a matrícula 140742 para confirmar ausência de pendências graves.
2. Participação no LeilãoEsperar pela primeira praça em 27/10/2025, e ofertar acima do mínimo se houver competição baixa.
3. Pós-CompraAssumir responsabilidades como condomínio e tributos, limitando despesas iniciais. Reformar para aluguel.
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando a área de 90,58m² para famílias pequenas, potencializando renda passiva.
  • Dica: Monitore o mercado local para preços de aluguel semelhantes.
  • Risco: Como o imóvel tem gravame, eu contrataria um advogado para regularização rápida.
Este plano garante uma abordagem equilibrada, com foco em rentabilidade sem overcommitment.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda S Dom em Americana/SP. A região de Fazenda S Dom possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Parque Aspen. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Aspen em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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