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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Bertine , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 114.838,57
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 177.967,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário de São Paulo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 219.353,13. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo na primeira praça sugere uma estratégia de precificação que pode atrair compradores.

Análise de Praças e Lances:
A primeira praça ocorrerá em 24/11/2025 às 10h00, com um lance mínimo de R$ 219.353,13. A segunda praça, em 28/11/2025 às 10h00, apresenta um lance mínimo reduzido para R$ 177.967,14. Para um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso permitiria adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Condições de Pagamento e Dívidas:
O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS, o que amplia o leque de potenciais compradores e facilita a aquisição. É crucial verificar as condições específicas para o uso do FGTS e o enquadramento. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do custo total de aquisição. É fundamental solicitar uma certidão negativa de débitos condominiais e verificar o valor exato do IPTU para ter uma visão completa dos custos.

Potencial de Valorização e Renda:
A localização em São Paulo, com 2 quartos e área privativa de 40,20m², sugere um bom potencial para locação, gerando renda passiva. A área total de 60,40m² indica um espaço funcional. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região do Jardim do Lago para entender os valores de aluguel praticados para imóveis similares. A valorização imobiliária em São Paulo, historicamente, tem sido positiva, o que pode gerar ganho de capital a longo prazo.

Próximos Passos para o Investidor:
1. Análise Detalhada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 177.967,14. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bertine em Americana/SP. A região de Vila Bertine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Residencial Rubi -Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rubi -Butantã em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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