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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38m² privativos , Parque Erasmo Assunção , Santo André - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 37,99 m² dentro de uma área total de 81,29 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em Santo André. O imóvel está localizado no Jardim Rina, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e comércio local. A unidade está desocupada, facilitando a posse imediata após a compra.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 174.624,12
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 245.936,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Santo André apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 274.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª Praça: 15/07/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 274.000,00
2ª Praça: 22/07/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 245.936,95
Valor de AvaliaçãoR$ 274.000,00
LocalizaçãoJardim Rina, Santo André - SP, bairro com boa infraestrutura
Características2 quartos, 1 vaga, área privativa de 37,99 m²

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação de lances na 1ª praça. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece um desconto de aproximadamente 10% no lance mínimo, o que pode representar uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o custo mensal de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento caso opte por locação.
  • Verificar a documentação disponibilizada, como matrícula e edital, para garantir a regularidade do imóvel e evitar surpresas jurídicas.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas reformas para valorização e aumento do valor de locação ou revenda.
  • Planejar o uso do FGTS para facilitar o pagamento, caso seja aplicável.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com boa liquidez em uma cidade da região metropolitana de São Paulo, com potencial de valorização e possibilidade de aquisição com desconto na 2ª praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.624,12 e da 2ª praça é de R$ 245.936,95. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Erasmo Assunção em Santo André/SP. A região de Parque Erasmo Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Etore Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Etore Residencial em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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