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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 39m² , Vila Jussara , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 banheiro funcional, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A área construída de 39,30m² proporciona eficiência e baixo custo de manutenção, tornando-o atraente para locação ou revenda rápida. Localizado em uma região residencial, ele inclui uma vaga de garagem, o que adiciona conveniência em áreas urbanas movimentadas. Com desconto significativo no valor mínimo, há potencial para ganhos rápidos ao reformar e alugar, especialmente considerando a estabilidade do mercado imobiliário local.
Além disso, a proximidade de serviços essenciais pode aumentar o valor ao longo do tempo. Para investidores, avaliar o custo-benefício é chave, pois o imóvel permite uso de FGTS, facilitando a entrada no mercado sem grandes desembolsos iniciais. Em resumo, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 94.815,14, que representa um desconto atraente de 40,74% sobre a avaliação de R$ 160.000,00, tornando-o uma oportunidade para aquisição abaixo do preço de mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance inicial competitivo sem pressa desnecessária.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições: com 2 quartos, 1 banheiro e 39,30m² de área construída, ele se encaixa bem para aluguel residencial ou conversão em Airbnb, dependendo da localização em leilão em Campo Grande-MS. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialBaseado no lance mínimoAlocar orçamento para lance na primeira praça, visando não exceder R$ 94.815,14 para manter margem de lucro.
ManutençãoÁrea pequena sugere baixos custosInvestir em reformas mínimas, como pintura e reparos no banheiro, estimando R$ 5.000,00 para aumentar o valor de revenda.
Locação2 quartos ideais para inquilinosProjetar aluguel mensal em torno de R$ 1.200,00, com ROI anual de 8-10%, baseado em dados locais de mercado imobiliário.

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula (148302) e inscrição imobiliária (7340093326) para garantir que não haja pendências, embora o texto indique que dívidas como condomínio e tributos fiquem sob responsabilidade do comprador. Eu evitaria estratégias agressivas de parcelamento, já que o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, sem financiamento tradicional.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online via site do leiloeiro para acompanhar lances em tempo real.
  • Passo 2: Após aquisição, registrar o imóvel e buscar parcerias para gerenciamento de locação, visando ocupação imediata.
  • Passo 3: Analisar o mercado de Campo Grande para revenda, potencializando o ganho se o preço subir nos próximos 12-24 meses.

Em resumo, eu recomendaria uma entrada cautelosa mas proativa, alocando cerca de 20% do orçamento total para contingências, e planejando a saída via aluguel a longo prazo ou venda rápida após valorização. Isso garante uma estratégia equilibrada, com foco em liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Jussara em Campo Grande/MS. A região de Vila Jussara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Castelo de Moura. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Castelo de Moura em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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