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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39,3m² privativos , Presidente Geisel , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 39,3 m². Ideal para pequenos investidores ou famílias que buscam um imóvel compacto e funcional. A unidade está localizada no 3º pavimento do bloco 06, apartamento 304, garantindo uma boa ventilação e iluminação natural. A regularização do imóvel está em andamento, sendo necessária atenção do adquirente para a ação judicial mencionada. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Principais pontos de interesse:
• Área privativa adequada para moradia ou locação
• 1 vaga de garagem coberta
• Localização estratégica em ofertas de leilão em Bauru-SP
• Regularização judicial em curso, importante para planejamento do investimento

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação judicial do imóvel antes de efetuar a compra, pois a regularização está sob responsabilidade do adquirente. Considerando o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o lance mínimo de R$ 111.816,50 (com desconto de 39,56%), há uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 277.500,00 (1,5x avaliação).

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar um advogado especializado para avaliar a ação judicial e os riscos envolvidos.Fundamental para evitar surpresas futuras.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo e o valor de avaliação para definir o limite máximo de investimento.Evitar ultrapassar o valor de mercado estimado.
3. Planejamento do LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao mínimo para maximizar o desconto.Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes.
4. Verificação de DespesasConsiderar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.Condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.
5. Pós-AquisiçãoRegularizar a documentação e providenciar a ocupação ou locação do imóvel.Potencial para renda passiva ou valorização futura.
  • Importante: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, não sendo possível financiamento.
  • Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão dispostos a lidar com regularização judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Presidente Geisel em Bauru/SP. A região de Presidente Geisel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Bela Suíça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Suíça em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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