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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 39 m² construídos , Província , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área de 39,63 m² oferece conforto em um condomínio seguro. Possui desconto de 40,74% no lance mínimo, tornando-o acessível.
Com localização em Gravatai-RS, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Verifique o edital para detalhes legais, garantindo uma compra sem surpresas. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 105.481,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de renda e valorização. O imóvel tem uma avaliação de R$ 178.000,00 e lance mínimo de R$ 105.481,84, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça em 27/10/2025 às 10h00, monitorando o mercado local para garantir que não haja concorrência excessiva, e só arrematar se o lance ficar abaixo do valor mínimo para maximizar o retorno. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado da área de 39,63 m², verificando itens como o banheiro e cozinha para estimar custos de reforma.
  • Avaliaria o bairro Barnabe em Gravatai-RS, pesquisando sobre a demanda por aluguéis de apartamentos com 2 quartos, o que poderia gerar renda mensal.
  • Consideraria os custos adicionais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o ROI preciso.
Em seguida, estrategia de pós-compra: Usaria uma tabela para planejar:
EtapaAçãoPrazo
1. AquisiçãoArrematar no leilão e quitar à vista para evitar juros.Imediato após leilão
2. ReformaInvestir em melhorias nos 2 quartos e vaga para aumentar o valor de revenda.1-3 meses
3. AluguelColocar no mercado locatício, visando inquilinos locais, com projeção de ocupação em 80% do ano.3-6 meses
4. VendaMonitorar o mercado e vender se houver valorização, ou manter para renda passiva.1-2 anos
Isso minimizaria riscos, focando em ativos imobiliários de baixo custo inicial. Como o pagamento é exclusivamente à vista, evitaria financiamentos e usaria recursos próprios para liquidez rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Província em Gravataí/RS. A região de Província possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Parque Porto San Lucas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Porto San Lucas em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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