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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² privativos , Residencial Itamaracá , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 39,30m² e área total de 75,83m². Localizado em condomínio fechado, oferece segurança e conforto para famílias pequenas ou casais. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e funcionalidade.


O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços essenciais e transporte público. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento amplia as opções para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa liquidez e potencial de valorização em imóveis Caixa em Goiânia, especialmente em condomínios com infraestrutura e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 135.730,84
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 152.150,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 224.566,20 e o lance mínimo para o 1º leilão igual a este valor, o investidor deve planejar a participação ativa no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor base. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 152.150,11, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

É importante analisar o fluxo de caixa para garantir que as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estejam contempladas no orçamento. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para quem se enquadra nas condições.

Recomenda-se:

  • Participar do 1º leilão para tentar garantir o imóvel pelo valor de avaliação;
  • Se não arrematar, aguardar o 2º leilão para aproveitar o desconto;
  • Verificar a documentação disponibilizada no edital e matrícula para confirmar a regularidade;
  • Considerar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a configuração e localização;
  • Planejar eventuais reformas para valorização e melhor adequação ao mercado.

Este imóvel apresenta potencial para retorno de investimento via aluguel ou revenda, especialmente em um mercado aquecido como o de imóveis Caixa em Goiânia. A análise detalhada do edital e acompanhamento das datas dos leilões são essenciais para o sucesso da operação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.730,84 e da 2ª praça é de R$ 152.150,11. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Itamaracá em Goiânia/GO. A região de Residencial Itamaracá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Vitta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Vitta em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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