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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 39m² construídos , San Marino , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Birigui-SP é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área construída de 39,30m² oferece conforto em um condomínio, e o desconto de 42,07% no lance mínimo torna-o acessível. Potencial para valorização em uma região em crescimento, com fácil manutenção e proximidade a serviços urbanos. Ideal para gerar renda via locação, considerando o baixo custo inicial.
Não há dívidas pendentes mencionadas, facilitando a aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no lance mínimo de R$ 75.305,50 e o valor de avaliação de R$ 130.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, para monitorar competidores e entrar com uma oferta estratégica acima do mínimo para garantir a vitória sem overbid.

Primeiro, pesquisaria o mercado local em imóveis de leilão em Birigui-SP para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos, usando dados de aluguéis médios para projetar renda. Por exemplo, se aluguéis na área variam de R$ 1.000 a R$ 1.500 por mês, o imóvel poderia gerar retorno anual de cerca de 8-10% após despesas.

  • Análise de custos: Calcular despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas verificar localmente) e condomínio (também 0,00 estimado), somando ao incremento mínimo de 0,00 para planejar lances incrementais.
  • Verificar a matrícula (número 86633) para confirmar ausência de restrições, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.
EtapaAção
1. PreparaçãoRever edital e documentos para entender regras de pagamento, focando em recursos próprios ou FGTS.
2. LanceEntrar na primeira praça se o lance atual for competitivo, ou esperar se houver risco de sobreoferta.
3. Pós-aquisiçãoReformar levemente para aluguel, visando ocupação imediata e maximizar valor.

Evitaria riscos como partes ideais, já que este é um imóvel completo. Após compra, focaria em manutenção para revenda ou aluguel, alavancando a localização para um plano de longo prazo de 5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro San Marino em Birigui/SP. A região de San Marino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Residencial San Marino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Marino em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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