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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40.53m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores! Com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área de 40.53m², ele oferece potencial para aluguel ou revenda rápida. A localização em leilão em Salvador permite fácil acesso a serviços essenciais, e o desconto de 52.51% no valor mínimo torna-o acessível.
Considere a baixa manutenção e o fato de que despesas como condomínio ficam com o comprador, o que pode ser gerenciado com planejamento financeiro. Ideal para diversificação de portfólio, com possibilidade de valorização no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 46.096,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 71.240,37, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 150.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 52,51%.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula 173015 e a inscrição imobiliária 9362932 para garantir que não haja pendências. Como o imóvel é de 100% da propriedade, prosseguiria sem preocupações com partes ideais.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em leilão em Salvador, BA, para estimar o potencial de aluguel ou venda, considerando a área construída de 40.53m² e as comodidades como 2 quartos e 1 vaga.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimando-os em zero inicialmente, mas alocando um fundo para despesas mensais.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: Como não há menção explícita a opções de financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou FGTS, que é permitido, para evitar juros altos.
AspectoAção Planejada
AquisiçãoFazer oferta na primeira praça para capturar o desconto, com incremento mínimo de R$ 0,00 (não especificado, então assumir conservadoramente).
ValorizaçãoInvestir em reformas leves nos 2 quartos e área de serviço para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva.
RiscoMonitorar o encerramento do leilão, definido para a data da primeira praça, e ter um plano B se não arrematar.

Em resumo, eu alocaria capital para uma oferta competitiva, monitoraria o leilão de perto e, após aquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.096,71. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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