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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,54m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa e conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado no Jardim dos Lírios II, bairro Santa Cruz, no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 261416 e possui avaliação oficial de R$ 152.000,00.


O imóvel está situado no 5º andar do bloco 05, apartamento 501, na Estrada de Santa Eugênia nº 2400. O IPTU está zerado, e o terreno associado ao imóvel é de 0,01 m², indicando que se trata de um apartamento em condomínio. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 88.990,38, sem lances atuais registrados.


Importante: O comprador deverá arcar com os débitos de tributos e condomínio, sendo que a Caixa Econômica Federal cobre apenas o valor que exceder 10% do valor da avaliação do imóvel em relação ao condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 88.990,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 88.990,38, que está significativamente abaixo da avaliação oficial de R$ 152.000,00. A estratégia recomendada seria aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel permanecer sem lances, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a arrematação. A localização no bairro Santa Cruz, no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto positivo, pois é uma região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais compactos.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme informado. Recomendo também verificar detalhadamente as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver mudanças nas formas aceitas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,54 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 152.000,00
Lance InicialR$ 88.990,38
Data do Leilão17/07/2025 às 10h00
Custos AdicionaisTributos e condomínio até 10% do valor de avaliação

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, preparar-se para ofertar um lance competitivo na primeira praça e considerar o imóvel para uso próprio ou locação, dada sua localização e características. A ausência de lances até o momento pode indicar uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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