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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Vaga e 40m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga em uma área compacta de 40,54 m², perfeito para aluguel residencial ou moradia própria em zona urbana. O desconto de quase 39% no lance mínimo torna-o atrativo para aquisição abaixo do valor avaliado. Considere a localização em Guaratiba, RJ, que pode oferecer bom potencial de valorização. Verifique as regras de pagamento para garantir conformidade, e explore possibilidades de uso do FGTS para facilitar a compra. A simplicidade do imóvel facilita manutenção e reformas mínimas para aumento de valor.


Benefícios: Economia no lance inicial e área funcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.962,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo. O lance mínimo de R$ 89.434,27 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta em 20/10/2025 para entrar com uma oferta inicial competitiva, evitando overbids desnecessárias. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é ideal para famílias pequenas, o que aumenta o potencial de aluguel em uma área como Guaratiba.

Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a ausência de ônus significativos, dado que dívidas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador. Como o valor de avaliação é R$ 146.500,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento considerando custos operacionais, como o condomínio estimado em até 10% do valor de avaliação, o que pode ser em torno de R$ 14.650,00 anuais – algo a provisionar no orçamento.

  • Passo 1: Analisar o mercado local para estimar aluguéis potenciais, talvez R$ 1.500,00 mensais, gerando renda passiva.
  • Passo 2: Aguardar a primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, e só prosseguir para praças subsequentes se necessário, mas como não há datas para as outras, focar no dia 20/10/2025.
  • Passo 3: Realizar uma vistoria física para avaliar a condição do imóvel, garantindo que os 40,54 m² estejam em bom estado, e planejar reformas mínimas para valorização, como atualizações na cozinha ou WC.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com due diligence, verificando a averbação em tratamento para evitar surpresas legais.
RetornoProjetar payback em 5-7 anos via aluguel, com base no lance inicial.

Em resumo, eu investiria se o preço ficar próximo do mínimo, alugando rapidamente para cobrir custos, e evitaria se houver competição alta. Não recomendaria se não for 100% do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.962,55. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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