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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,82m² privativos , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,82m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em Bela Vista, imóveis de leilão em Itaboraí, o imóvel oferece fácil acesso a serviços essenciais e transporte público. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente prático e confortável para moradia ou locação.


Oportunidade para investidores: imóvel com valor de avaliação e lance inicial iguais, facilitando a entrada no mercado. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público potencial de compradores. A responsabilidade do condomínio e tributos fica a cargo do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.817,45
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.312,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o mercado local de imóveis de leilão em Itaboraí e a proximidade com áreas em desenvolvimento. O lance inicial de R$ 148.000,00 é igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o primeiro leilão. A segunda praça apresenta um desconto, com lance mínimo de R$ 129.312,61, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar a valorização histórica e perspectivas de Itaboraí, especialmente no bairro Bela Vista.
2. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação, evitando concorrência maior na segunda praça.
3. Avaliação Pós-ArremateVerificar estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou adequação para locação ou venda.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será vendido rapidamente para capitalizar ou alugado para renda passiva.

Considerar que o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar o público comprador. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, portanto, incluir esses custos no planejamento financeiro. A localização e tamanho do imóvel são atrativos para jovens casais ou investidores iniciantes.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Preparar documentação e recursos financeiros para rápida decisão.
  • Consultar um corretor local para avaliação detalhada do imóvel e do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.817,45 e da 2ª praça é de R$ 129.312,61. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Dom Phillip. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dom Phillip em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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