Apartamento com 2 quartos em Itaboraí, RJ , Novo Horizonte (manilha) , Itaboraí - RJ

Este imóvel em leilao com descontos em Itaboraí, com 2 quartos e 48,8m², apresenta um lance inicial atrativo na segunda praça, R$ 125.847,46, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 135.000,00. A região de Novo Horizonte (manilha) tem potencial de valorização devido aos investimentos em infraestrutura e ao Complexo de Energias Boaventura.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou aluguel. Considerar a proximidade com o Complexo de Energias Boaventura como um fator de atração para locatários.
• Participação na Segunda Praça: Dado o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, é recomendável monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro. O lance inicial de R$ 125.847,46 é um bom ponto de partida.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. É crucial verificar a aprovação prévia de financiamento, caso opte por essa modalidade, e entender os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%).
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo IPTU (se houver débitos pendentes), condomínio (se aplicável), taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: A expansão comercial e de serviços em Itaboraí, aliada aos investimentos em infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Vencedor (2ª Praça)	R$ 125.847,46	Valor inicial da segunda praça
Comissão do Leiloei... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,82m² privativos Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,82m² p... IPL -1.9 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 75m² 1ª Praça: R$ 121.543 Leilão: 08/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.6 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Itaboraí 1ª Praça: R$ 166.000 2ª Praça: R$ 99.600 Leilão: 08/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Gara... IPL 4.8 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,95 m² 1ª Praça: R$ 130.327 2ª Praça: R$ 95.099 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 48m², em condomínio com lazer 1ª Praça: R$ 130.920 2ª Praça: R$ 225.081 Leilão: 29/10/2026 Apartamento 2 quartos, 48m², em condomín... IPL 4.2 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,95 m² 1ª Praça: R$ 126.000 2ª Praça: R$ 101.155 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,95... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.451,95 e da 2ª praça é de R$ 125.847,46. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Novo Horizonte (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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