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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.82m² privativos , Centro , Congonhal - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,82 m² dentro de uma área total de 112,94 m². Localizado no Centro de imóveis de leilão em Congonhal/MG, o imóvel oferece ambientes essenciais como sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A unidade está situada no 3º andar (Apto. 302 Torre 10), o que pode garantir maior privacidade e menor ruído da rua.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.992,75
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 143.819,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Centro de imóveis de leilão em Congonhal/MG, recomendo considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 170.000,00
Praças do Leilão1ª Praça: 22/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 170.000,00
2ª Praça: 29/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 143.819,49
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, próximo a R$ 143.819,49, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto significativo. Avalie a possibilidade de realizar uma vistoria prévia para confirmar o estado do imóvel e verificar eventuais pendências no condomínio.

Além disso, considere o potencial de locação do apartamento, dada sua localização central e tamanho adequado para famílias pequenas ou profissionais. A responsabilidade pelas despesas condominiais e tributos deve ser incorporada no cálculo do retorno do investimento.

Por fim, mantenha contato com o leiloeiro para acompanhar eventuais atualizações e certifique-se de que toda a documentação está regularizada, especialmente a matrícula nº 119307, para evitar surpresas jurídicas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Congonhal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Congonhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.992,75 e da 2ª praça é de R$ 143.819,49. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Congonhal/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhal. Confira outros imóveis em leilão em Congonhal.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Congonhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Congonhal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Congonhal.
Sim, este imóvel em leilão em Congonhal fica no condomínio Portal Vila da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Congonhal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila da Serra em Congonhal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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