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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Congonhal , Portal Vila Da Serra , Congonhal - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Congonhal, MG!
Este apartamento no condomínio PORTAL VILA DA SERRA oferece 40,82 m² de área privativa e 112,94 m² de área total, contando com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro.
Apesar de estar ocupado, a localização e o potencial de valorização na região de Congonhal o tornam um ativo promissor.
A CAIXA oferece condições especiais para financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 131.891,41
Economia: R$ 58.108,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente na região de imóveis de leilão em Congonhal, MG. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido para R$ 131.891,41, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 190.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Congonhal, considerando a área privativa de 40,82 m² e a área total de 112,94 m².
  • Regularização e Reformas: Priorizar a regularização de eventuais débitos condominiais e de IPTU, conforme indicado no edital. Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Saída:
    • Locação: Dada a configuração de 2 quartos, o imóvel tem potencial para locação residencial, gerando renda passiva. A proximidade com possíveis centros comerciais ou áreas de serviço em Congonhal pode ser um diferencial.
    • Revenda: Comprar na 2ª praça e, após as devidas regularizações e possíveis melhorias, vender o imóvel por um valor de mercado mais alinhado com imóveis reformados e desocupados na região.
  • Financiamento e FGTS: Aproveitar as condições de financiamento habitacional da CAIXA (SBPE) e a possibilidade de uso do FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa da aquisição.

Considerações Adicionais:

A situação de ocupado do imóvel requer planejamento para a desocupação, o que pode envolver negociação com o atual ocupante ou procedimentos legais, caso necessário. A matrícula nº 119213 do Ofício 1 é um ponto de partida para a análise jurídica detalhada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Congonhal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Congonhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.891,41. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Portal Vila Da Serra em Congonhal/MG. A região de Portal Vila Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhal. Confira outros imóveis em leilão em Congonhal.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Congonhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Congonhal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Congonhal.
Sim, este imóvel em leilão em Congonhal fica no condomínio Portal Vila da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Congonhal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila da Serra em Congonhal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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