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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 40m² , Vila De Abrantes , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 40,28 m² proporciona um espaço compacto e funcional, incluindo área de serviço, banheiro, sala e cozinha integrados. Localizado em uma região potencialmente valorizada, ele pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio.
Com desconto significativo no leilão, há potencial para reabilitação e revenda rápida. Considere os custos operacionais baixos e a possibilidade de uso imediato após aquisição. Invista com sabedoria, avaliando o mercado local para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.037,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 93.037,35, que representa um desconto atraente de 40,74% sobre a avaliação de R$ 157.000,00, tornando-o uma oportunidade para aquisição abaixo do preço de mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo um lance inicial mais competitivo.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar as condições: com 2 quartos, 1 banheiro e 40,28 m² de área construída, ele parece adequado para aluguel residencial ou revenda. Eu usaria uma tabela para mapear os custos e potenciais retornos:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$ 93.037,35 (valor mínimo)
Manutenção EsperadaBaixa, dado o tamanho compacto; orçar reformas em áreas como cozinha e banheiro para aumentar o valor.
Potencial de AluguelEstimativa de R$ 1.000,00/mês, com ROI anual de 10-15% após reformas.
  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula 45789 e inscrição imobiliária 2036650 para garantir que não haja pendências ocultas.
  • Passo 2: Analisar o mercado em Camacari-BA, explorando a demanda por apartamentos com essas características, possivelmente integrando-o a um portfólio de locação Airbnb ou aluguel tradicional.
  • Passo 3: Se adquirido, investir em melhorias simples, como pintura e atualizações na área de serviço, para elevar o valor percebido e facilitar a revenda ou locação rápida.
  • Passo 4: Monitorar as regras de pagamento, onde condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, para gerenciar custos iniciais e evitar surpresas financeiras.

Além disso, como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu evitaria financiamentos externos para manter o controle financeiro. O plano incluiria uma saída em 2-3 anos via revenda, alavancando o crescimento imobiliário na região. Essa estratégia garante liquidez e minimiza riscos, com foco em eficiência e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.037,35. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila De Abrantes em Camaçari/BA. A região de Vila De Abrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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