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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² construídos , Sitio Da Figueira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 banheiro funcional, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área construída de 40,12m² garante eficiência e baixo custo de manutenção, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência urbana. Localizado em uma área residencial, ele pode atrair inquilinos rapidamente, potencializando renda passiva. Considere a avaliação de R$ 262.000,00 como base para negociações, e o desconto de 38,77% no lance mínimo torna-o acessível.
Invista em reformas simples para valorização, como atualizações na cozinha e sala, e explore opções de locação a curto prazo para maximizar retornos. Com regras claras de pagamento, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.423,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance mínimo de R$ 160.423,78 como ponto de entrada ideal, aguardando a primeira praça no dia 15/07/2025 às 10h00 para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, para evitar sobrepagamento. Eu priorizaria a verificação da matrícula (número 233359) para confirmar a ausência de complicações legais graves, como o gravame mencionado, garantindo que a regularização seja viável e de responsabilidade do comprador.

Em termos de aquisição, usaria recursos próprios conforme permitido, evitando dependência de FGTS, e planejava o pagamento das despesas como condomínio e tributos, que recaem sobre mim como comprador. Para rentabilidade, consideraria reformas básicas na área de serviço, sala e cozinha para elevar o apelo, visando aluguel residencial ou até conversão para uso comercial se o bairro Sitio Da Figueira permitir. Uma tabela de custos potenciais poderia ser:

ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais10.000,00
Taxas e despesas iniciais5.000,00
Reserva para contingências15.000,00
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para avaliar o estado real dos 2 quartos, 1 banheiro e a vaga de garagem, certificando-se de que a área construída de 40,12m² esteja em boas condições.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis Caixa em São Paulo para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI anual de pelo menos 8-10% após despesas.
  • Passo 3: Se o imóvel for arrematado, planejar a locação imediata para gerar renda, ou considerar flip para revenda se o mercado aquecer.

Além disso, monitoraria o edital e anexos para qualquer atualização, e evitaria investimentos em imóveis com partes ideais ou questões de titularidade incompleta. Como a área é urbana, exploraria parcerias com corretores locais para gerenciamento, visando uma estratégia de longo prazo que inclua diversificação em outros ativos imobiliários. No total, este plano exigiria cerca de 6 meses para execução inicial, com foco em sustentabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.423,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Da Figueira em São Paulo/SP. A região de Sitio Da Figueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio New in Place. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio New in Place em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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