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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40m² privativos , Parque Santa Lucia , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,32 m² e área total de 46,96 m². Localizado no 3º andar do bloco 23, oferece um espaço funcional para moradia ou investimento. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou para quem busca praticidade. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento.

O imóvel está situado em ofertas de leilão em Guarulhos, bairro Parque Santa Lucia, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.509,18
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 186.287,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em ofertas de leilão em Guarulhos, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 206.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão em R$ 186.287,51. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

Este imóvel é adequado para locação residencial, dada sua configuração de 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que é atrativo para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em Guarulhos, próximo a centros comerciais e transporte, favorece a demanda por aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 206.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 186.287,51
Área Privativa40,32 m²
Quartos2
Vagas1
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador

Recomendo também verificar as condições do condomínio e possíveis despesas extras antes da compra. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores finais, mas para investidores, o foco deve ser no potencial de retorno via aluguel ou revenda.

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar um lance competitivo, analisar custos adicionais e planejar a locação são passos essenciais para maximizar o retorno deste investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.509,18 e da 2ª praça é de R$ 186.287,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Lucia em Guarulhos/SP. A região de Parque Santa Lucia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Lúcia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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