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Apartamento com 1 vaga no Edifício San Felipe - Vila Carrão , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.56m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Paulo!
Apartamento com 1 vaga de garagem no Edifício San Felipe, localizado no bairro Vila Carrão. Com 80,56 m² de área privativa, este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A localização privilegiada em São Paulo garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a distribuição interna não pôde ser verificada. O comprador assume a responsabilidade por eventuais débitos de IPTU e taxas anteriores, conforme detalhado no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 455.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Paulo, especialmente no bairro Vila Carrão. A área privativa de 80,56 m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor significativo ao imóvel, considerando a localização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (disponível em https://cdn-biasi.blueintra.com/file/leilaoanexo/4040/1959.pdf) para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%) e responsabilidades.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar uma visita técnica com um profissional qualificado pode fornecer insights sobre a condição geral da unidade e potenciais custos de reforma.
  • Orçamento de Reforma: Com base na área privativa e na descrição, orçar uma reforma completa. O foco deve ser em modernizar os ambientes, otimizar o espaço e garantir que a distribuição interna seja funcional.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 455.600,00. Considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de reformas, um lance estratégico seria abaixo do valor de avaliação (se disponível) ou com uma margem que permita cobrir os custos de reforma e ainda gerar lucro. A data do leilão é 24/09/2025 às 11h00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Carrão, São Paulo, para definir um teto de gasto e uma meta de preço de venda pós-reforma.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o IPTU, condomínio (se aplicável e não quitado), custos de cartório, impostos e a comissão do leiloeiro.

Considerações sobre Dívidas: O edital menciona...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio San Felipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Felipe em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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