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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Salto-SP , Olaria , Salto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA DAS NACOES UNIDAS,N. 600 APTO. 104 BL-37, OLARIA - SALTO - SAO PAULO
Salto SP

Área

41.47m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Salto-SP!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com área privativa de 41,47m², distribuídos em sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Apesar da menção à penhora, a regularização é responsabilidade do comprador, representando uma excelente chance para investidores atentos ao mercado imobiliário.
A Caixa Econômica Federal oferece condições exclusivas para aquisição, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!

Observações Importantes

Penhora - Regularização Por Parte do Adquirente. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Penhora - Regularização Por Parte do Adquirente. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Salto-SP, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 204.082,58 e um valor mínimo de venda de R$ 123.350,27, representando um desconto considerável de 39,56%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. A descrição menciona penhora, com a regularização por conta do adquirente, e que o condomínio, se houver, será responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, com o restante pago pela Caixa. Os tributos também são de responsabilidade do comprador.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: Salto é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A compra com desconto é um excelente ponto de partida.
  • Liquidez: Por ser um imóvel com 2 quartos e vaga de garagem, a liquidez tende a ser boa no mercado local, especialmente se o imóvel for reformado e bem apresentado.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, é crucial ter o capital disponível. A regularização da penhora deve ser considerada no custo total e no tempo de finalização da aquisição.
  • Reforma e Marketing: Após a aquisição e regularização, uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes (cozinha, banheiro, pintura) pode aumentar significativamente o valor de mercado. A divulgação deve enfatizar a localização, o número de quartos e a vaga de garagem.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Olária, Salto-SP, para entender o valor de mercado após a reforma e definir um preço de venda competitivo.
  • Gestão de Riscos: O principal risco é o custo e o tempo para regularizar a situação da penhora. É fundamental obter todas as informações sobre o processo de regularização antes de fechar o negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Antes de fazer uma proposta, verificar a fundo a situação da penhora e os custos envolvidos na regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser vantajoso.
  2. Proposta: Com base no valor mínimo de venda e nos custos adicionais (regularização, impostos, possíveis reformas), fazer uma proposta que maximize o retorno sobre o investimento.
  3. Reforma: Se a proposta for aceita, planejar uma reforma focada em melhorias essenciais que agreguem valor, como pintura, modernização de pisos e revestimentos, e pequenos reparos na estrutura.
  4. Venda: Após a reforma, anunciar o imóvel com fotos de alta qualidade, destacando os pontos fortes e a localização. Considerar a possibilidade de oferecer financiamento ao comprador final, se o mercado local assim o demandar, para agilizar a venda.

Este imóvel representa uma oportunidade para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário, desde que haja uma análise criteriosa dos custos e prazos envolvidos na regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.350,27. Para arrematar imóveis em leilão em Salto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salto no edital oficial. Imóveis de leilão em Salto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Salto/SP. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salto. Confira outros imóveis em leilão em Salto.
Para participar de leilões de imóveis em Salto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salto.
Sim, este imóvel em leilão em Salto fica no condomínio Solar dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar dos Pássaros em Salto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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