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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.58m² privativos , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 41,58m², totalizando 70,64m² de área total. Localizado no Condomínio Residencial Parque Porto Leon, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado no bairro Igara, em ofertas de leilão em Canoas, RS, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 109.777,76
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 265.698,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Condomínio Residencial condomínio/parque-porto-leon" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Parque Porto Leon, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 177.747,70
1º Leilão15/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 177.747,70
2º Leilão22/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 265.698,09
Forma de PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
CondiçõesImóvel com gravame/penhora, despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Aguardar o 1º leilão: O lance mínimo é igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo. Caso não haja lances, o 2º leilão apresenta um valor maior, o que pode limitar a competitividade.
  • Verificar a documentação: A existência de gravame/penhora exige análise detalhada da matrícula e possível negociação para regularização, considerando custos e prazos.
  • Planejar o pagamento à vista: Como o imóvel exige pagamento à vista, é fundamental ter os recursos disponíveis para não perder a oportunidade.
  • Considerar custos adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, incluir esses custos no orçamento para evitar surpresas.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é atrativo para famílias pequenas ou jovens profissionais, podendo gerar renda estável.
  • Monitorar o mercado local: Avaliar a valorização do bairro Igara e a demanda por imóveis similares para decidir o momento ideal de venda ou locação.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.777,76 e da 2ª praça é de R$ 265.698,09. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Porto Leon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Leon em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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