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Apartamento 2 Quartos em Canoas/RS , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Canoas, RS, oferece 2 quartos e 41,19m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O condomínio dispõe de diversas comodidades como bicicletário, churrasqueira, fitness externo, playground, praça de jogos e salão de festas. A localização é privilegiada, com fácil acesso a farmácias, linhas de ônibus, supermercados e o Parque Getúlio Vargas. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 146.579,06
Economia: R$ 33.420,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Canoas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício. Com 2 quartos e 41,19m² de área privativa, ele se encaixa bem no perfil de quem procura um imóvel prático e bem localizado.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 180.000,00 e o valor do segundo leilão é de R$ 146.579,06, a segunda praça se mostra mais atrativa para aquisição, especialmente se o objetivo for revenda ou locação com potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Estância Velha, Canoas, para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos para possíveis reformas ou melhorias, considerando o estado de conservação do imóvel e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar uma oferta para o segundo leilão, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, mas com margem para negociação e lucro.
  • Financiamento: Verificar as condições de financiamento habitacional disponíveis, incluindo a utilização do FGTS, para otimizar o fluxo de caixa na aquisição. A menção ao SBPE e FGTS indica que a Caixa oferece linhas de crédito para este tipo de imóvel.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 161110) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Divulgação: Após a aquisição e eventuais reformas, divulgar o imóvel em plataformas imobiliárias, destacando as comodidades do condomínio e a localização estratégica.

A presença de comodidades como churrasqueira, fitness externo e playground, além da proximidade com o Parque Getúlio Vargas, são pontos fortes que podem atrair inquilinos ou compradores futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.579,06. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Jardim Park Canoas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Park Canoas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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