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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,63m² privativos, sem direito à garagem , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, embora não tenha direito à vaga conforme a matrícula e convenção de condomínio. Com 41,63m² de área privativa, é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A localização em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, oferece potencial de valorização devido à demanda por habitação na região. O imóvel está em conformidade com as regras do condomínio e possui matrícula registrada, garantindo segurança jurídica.


Aspectos importantes:
• Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição.
• Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
• Divergência na vaga de garagem deve ser considerada no planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 197.453,25
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 234.138,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a divergência referente à vaga de garagem, pois isso pode impactar a atratividade para locatários que valorizam vaga própria. Considerando o valor de avaliação de R$ 144.774,84 e o lance mínimo inicial de R$ 197.453,25, o imóvel apresenta um valor acima da avaliação, o que sugere que o mercado local pode estar aquecido ou que há expectativa de valorização.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão em 29/04/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 06/05/2025 oferece uma oportunidade com lance mínimo maior, mas ainda competitivo. A tabela abaixo resume os dados para melhor visualização:

Data do LeilãoLance Mínimo (R$)
29/04/2025 - 10h00197.453,25
06/05/2025 - 10h00234.138,39

Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia o público potencial, facilitando a revenda ou locação. Recomendo também verificar a documentação detalhada, especialmente a matrícula disponível para download, para confirmar a situação legal e evitar surpresas.

Por fim, considerando a área construída de 41,63m² e a localização, o imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis para locação residencial de curta ou média duração, ou para compradores que desejam residir em um apartamento compacto com boa acessibilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.453,25 e da 2ª praça é de R$ 234.138,39. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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