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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,85m² , Portal Do Sol , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,85 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio residencial, oferece conforto e segurança para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado em uma região valorizada de imóveis Caixa em João Pessoa, no bairro Portal do Sol, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O apartamento é ideal para quem busca praticidade e boa localização, com potencial para valorização futura devido à demanda por imóveis residenciais na área.

IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula está registrada no 2º Ofício, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 169.388,52
Economia: R$ 3.611,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação e o lance inicial, ambos em R$173.000,00, com o segundo leilão oferecendo lance inicial reduzido para R$169.388,52, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco e aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, o imóvel possui características interessantes para locação, como 2 quartos e 1 vaga de garagem, em uma área valorizada de imóveis Caixa em João Pessoa. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do LeilãoMonitorar o andamento do leilão, especialmente o segundo leilão com lance inicial menor.
2. Avaliação FinanceiraPreparar o capital para o lance, considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$1.000,00.
3. Visita e InspeçãoSe possível, visitar o imóvel para avaliar estado físico e possíveis reformas.
4. Estratégia de LanceDefinir limite máximo de lance para não ultrapassar o valor de avaliação.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar locação ou revenda, considerando o perfil do imóvel e demanda local.
  • Importante: O imóvel não possui dívidas de IPTU ou condomínio, o que facilita a negociação.
  • O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, garantindo maior segurança jurídica.
  • O lance inicial e o valor de avaliação são iguais, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo valor justo.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 169.388,52. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Portal Do Sol em João Pessoa/PB. A região de Portal Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Jardim Da Costa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Jardim Da Costa em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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