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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,85m² área privativa , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 41,85m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em leilões em Contagem/MG. O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Orion, em um bairro residencial tranquilo, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em conforto e segurança. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia o público potencial para aquisição.


O imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que valoriza ainda mais o investimento. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 10:00
Valor: R$ 178.255,85
2ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 210.305,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 178.000,00 e o lance mínimo inicial para o 1º leilão de R$ 178.255,85. A estratégia ideal seria aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a negociação e reduzir a necessidade de capital imediato.

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, o valor mínimo sobe para R$ 210.305,69 no 2º leilão, o que ainda pode ser interessante dependendo do mercado local. É importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa41,85 m²
Quartos2
Vagas de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 178.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 178.255,85
Lance mínimo 2º leilãoR$ 210.305,69
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo também verificar a documentação disponível no edital e matrícula para garantir a segurança jurídica da compra. A localização em leilões em Contagem/MG é estratégica para locação, podendo gerar renda passiva. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser alugado rapidamente; se ocupado, avaliar a situação para possível desocupação ou continuidade do contrato.

Em resumo, a melhor abordagem é participar do 1º leilão com um lance próximo ao valor de avaliação, aproveitando as condições de financiamento e considerando os custos adicionais para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.255,85 e da 2ª praça é de R$ 210.305,69. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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