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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 1 Vaga - Área 81m² , Vila Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 38,77% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de renda, potencializando aluguel rápido em uma área residencial movimentada. A área total de 81,20m² oferece espaço suficiente para reformas que aumentem o valor, como modernizações na cozinha e banheiro. Além disso, a baixa avaliação de R$ 293.000,00 sugere uma oportunidade de compra abaixo do mercado, com possibilidade de revenda lucrativa.
Considere os custos de condomínio e IPTU como fatores para planejamento financeiro a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 179.405,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 179.405,22, o que representa uma entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 27/10/2025 às 10h00. Eu monitoraria de perto essa data para garantir participação, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva. Primeiro, revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de ônus significativos, dado que o imóvel está averbado com leilões negativos.

Em seguida, calcularia os custos operacionais: com o condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em ausência de dados), o que mantém o investimento viável. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas leves na área construída de 41,93m², como atualizar a cozinha e o banheiro, para atrair inquilinos ou compradores. Usando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo
1. AnáliseEstudar o edital e documentos para riscos legaisAntes de 27/10/2025
2. OfertaFazer lance inicial próximo a R$ 179.405,22, com incremento mínimo de R$ 0,00 (não especificado)Durante a licitação
3. AquisiçãoUsar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vistaImediatamente após arrematação
4. ValorizaçãoReformas nos 2 quartos e área de serviço para aluguel1-3 meses após compra
5. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando lucro com a área total de 81,20m²6-12 meses
  • Dica 1: Evite esperar praças subsequentes, pois sem dados para praça 2 ou 3, o risco de concorrência aumenta.
  • Dica 2: Como o imóvel é 100% disponível, sem menç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.405,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Pirituba em São Paulo/SP. A região de Vila Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Wide New City. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Wide New City em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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