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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vaga e 81m² Pronto para Morar , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 38,77% no lance mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como opção de aluguel, potencializando renda passiva. A área construída de 41,93m² é compacta, facilitando manutenção, enquanto a localização em Vila Pirituba oferece proximidade a comércios e transporte. Invista sabiamente, considerando o valor de avaliação de R$ 298.817,00 para negociações.
Possíveis melhorias, como reformas, podem aumentar o valor rapidamente. Evite surpresas com a averbação já registrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.966,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 182.966,99 na primeira praça, que ocorre em 27/10/2025 às 10h00, como uma oportunidade inicial para entrar com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 38,77%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar concorrência excessiva, mas se não conseguir arrematar, aguardaria possíveis praias subsequentes, embora nenhuma esteja listada.

Para maximizar o retorno, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições dos 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, garantindo que a área construída de 41,93m² esteja em bom estado. Como o imóvel exige que o comprador assuma despesas como condomínio e tributos, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos, estimando zero para IPTU e condomínio mensais baseados nas informações disponíveis.

  • Passo 1: Realizar uma análise financeira detalhada, comparando o lance inicial com o valor de avaliação de R$ 298.817,00 para calcular o potencial de lucro.
  • Passo 2: Verificar documentos como a matrícula 201993 e o edital para entender qualquer restrição legal, como o gravame averbado, e planejar a regularização.
  • Passo 3: Após aquisição, reformar o imóvel para aluguel ou venda, visando um retorno rápido. Por exemplo, atualizar a cozinha e sala para atrair inquilinos.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com inspeção, pois o imóvel é de leilão e pode ter ocupação desconhecida.
Retorno EsperadoAlugar por R$ 1.500,00/mês, gerando renda anual de R$ 18.000,00 após despesas.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, priorizando a primeira praça e usando os documentos disponíveis para due diligence, visando transformar este ativo em um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.966,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Wide New City. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Wide New City em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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