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Apartamento com 63m² e 1 Vaga na Vila Guarani, São Paulo , Vila Guarani , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento na Zona Sul de casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 63m² na Vila Guarani oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está em um edifício com boa infraestrutura. A proximidade com áreas de lazer e comércio, aliada à possibilidade de adquirir o imóvel com um deságio significativo na segunda praça, torna esta uma opção atrativa para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário paulistano. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade para negociação direta após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:10
Valor: R$ 744.938,10
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:10
Valor: R$ 446.258,66
Economia: R$ 298.679,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Guarani, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um deságio considerável de 40% sobre o valor da primeira praça. A avaliação inicial, embora não explícita, pode ser estimada com base no valor da primeira praça (R$ 744.938,10), sugerindo um valor de mercado potencial mais elevado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Guarani, considerando metragem, número de quartos (se aplicável, embora não informado), comodidades do condomínio e estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 744.938,10, pode ser uma opção se o valor de mercado justificar. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 446.258,66, oferece um potencial de economia muito maior. É crucial monitorar a participação na primeira praça para avaliar a probabilidade de a segunda praça ocorrer e qual seria o valor de lance mais competitivo.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, preveja os custos e o tempo necessário para a desocupação. Além disso, avalie a necessidade de reformas, que podem impactar o custo total do investimento. A descrição menciona que a desocupação é por conta do adquirente.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente as matrículas (156.403 e 156.486) e as inscrições municipais (047.202.0282-9 e 047.202.0206-3) para identificar quaisquer ônus ou pendências. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, analise o potencial de retorno de aluguel na região da Vila Guarani. Se o objetivo for revenda, calcule o lucro potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 744.938,10 e da 2ª praça é de R$ 446.258,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em São Paulo/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Messina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Messina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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