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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Imóvel apartamento de 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 41,27 m², localizado no bairro de Campo Grande, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O imóvel está em leilão único da Caixa, com valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 179.654,73, superior à avaliação de R$ 162.000,00. Não há financiamento bancário disponível, apenas recursos próprios e uso de FGTS. O comprador arcará com condomínio e tributos. A matrícula é de número 43246, com inscrição imobiliária 34641837. Ideal para investidor que busca imóvel compacto em área em desenvolvimento, mas atenção ao ágio sobre a avaliação. A 2ª praça tem lance mínimo menor (R$ 176.332,15), o que pode ser mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,33
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 176.332,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição no Leilão da Caixa

Este apartamento de 2 quartos e 1 vaga, com 41,27 m², localizado em Campo Grande, leilao com descontos em Rio De Janeiro, está em leilão único da Caixa Econômica Federal. O imóvel possui matrícula de número 43246 e inscrição imobiliária 34641837. O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira em 16/03/2026 com lance mínimo de R$ 179.654,73, e a segunda em 20/03/2026 com lance mínimo de R$ 176.332,15. A avaliação do imóvel é de R$ 162.000,00, indicando um ágio de 10,9% na primeira praça e 8,8% na segunda.

Análise de Custos e Viabilidade

O custo total de aquisição inclui o valor do lance, taxas de leilão (geralmente 5% do lance), custas de matrícula, e possíveis débitos de condomínio e IPTU. Como o edital estabelece que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, é essencial verificar se há dívidas acumuladas. A matrícula deve ser consultada para identificar eventuais ônus. Além disso, o uso de FGTS é permitido, mas não há financiamento bancário, exigindo recursos próprios.

DescriçãoValor (R$)
Avaliação162.000,00
Lance mínimo 1ª Praça179.654,73
Lance mínimo 2ª Praça176.332,15
Taxa de leilão (5% sobre lance da 2ª praça)8.816,61
Custo total estimado (2ª praça)185.148,76

Estratégia de Participação

  • Foco na 2ª Praça: A segunda praça oferece lance mínimo menor, reduzindo o ágio. Recomenda-se participar ativamente em 20/03/2026, oferecendo um lance entre R$ 176.500,00 e R$ 177.500,00 para ter chance de arrematar sem superestimar.
  • Pré-requisitos Financeiros: Ter disponível pelo menos 25% do valor do lance para cobrir todos os custos imediatos (taxas, custas, sinal). O pagamento é rápido, geralmente em até 48 horas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33 e da 2ª praça é de R$ 176.332,15. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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