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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Banheiro e 41m² Construídos , Colinas , Londrina - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 41,14 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele inclui 1 vaga de garagem e comodidades como área de serviço e sala, proporcionando conforto e praticidade.
Com um valor de avaliação acessível, é perfeito para quem busca rendimento rápido, como locação ou revenda após reformas mínimas. A estrutura moderna e a proximidade de serviços urbanos podem elevar seu potencial de valorização. Invista com segurança, considerando a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.481,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 105.481,84, que representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025, para monitorar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador, evitando overbids desnecessárias.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e na área de serviço, para aumentar o apelo no aluguel. Utilizando os 41,14 m² construídos, eu poderia transformar o imóvel em uma unidade de locação Airbnb ou arrendamento residencial, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, mas exploraria parcerias com financiadores externos se necessário.

  • Análise de custos: Calcule o impacto do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para manter despesas abaixo de 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de saída: Após 1-2 anos, revender ou alugar, projetando um aumento de valor com base na localização em leilão de imóveis em Londrina-PR.
PassoAção
1Monitorar leilão até 17/07/2025
2Inspeção e reformas iniciais
3Colocar no mercado de aluguel

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel a outros ativos, monitorando o mercado local para ajustes, e garantindo que todas as averbações, como a já registrada, estejam em ordem para evitar disputas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colinas em Londrina/PR. A região de Colinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Residencial Spazio La Vitta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Spazio La Vitta em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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