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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 41m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 41,19 m² proporciona espaço eficiente em um condomínio, facilitando manutenção baixa. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços essenciais.
Com desconto significativo no valor mínimo, há potencial para revenda rápida ou geração de renda via locação. Invista em um ativo que combina acessibilidade e praticidade, com custos operacionais gerenciáveis. Este imóvel representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, promovendo estabilidade financeira a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.948,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 79.939,69, que parece atrativo comparado à avaliação de R$ 138.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do preço base. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva, evitando overbidding para manter margens saudáveis.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção física detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial. Com uma área construída de 41,19 m², eu planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, visando atrair inquilinos de médio prazo. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para evitar complicações, alocando cerca de 20-30% do orçamento total para despesas iniciais como taxas e possíveis dívidas residuais.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em apartamentos leilão em Rio De Janeiro para estimar o tempo de vacância e aluguéis médios, visando um ROI anual de pelo menos 8%.
  • Passo 2: Preparar um orçamento detalhado, incluindo o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados, mas ajustando para lances reais).
  • Passo 3: Após aquisição, priorizar a locação imediata para cobrir custos mensais, como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.

AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEntrar na primeira praça, mas aguardar se houver pouca competição para negociar melhor.
ManutençãoAlocar fundos para upkeep inicial, garantindo que o Wc, sala e cozinha estejam em condições ideais.
RiscoMonitorar se há dívidas ocultas, embora não especificadas, e planejar para tributos sob minha responsabilidade.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após 2-3 anos de locação, reinvestindo os lucros em ativos semelhantes, sempre priorizando imóveis com 100% de propriedade para evitar complicações legais. Essa estratégia garante liquidez e crescimento sustentável, com foco em bairros em ascensão como o atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.948,73. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio CONDOMINIO NOVA JERUSALEM II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO NOVA JERUSALEM II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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