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Apartamento 96m² na Tijuca, Rio de Janeiro , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Silas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Descrição

Oportunidade única na Tijuca! Apartamento de 96m² em excelente localização, a poucos passos do metrô Uruguaí. Ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Norte do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Este imóvel representa um excelente potencial de valorização, seja para moradia ou investimento. A proximidade com o metrô e a infraestrutura do bairro garantem alta liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 13:00
Valor: R$ 474.166,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 13:00
Valor: R$ 237.083,00
Economia: R$ 237.083,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento na Tijuca

Este apartamento na Rua Conde de Bonfim, 616, Apt 206, Tijuca - RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada e a proximidade com o metrô Uruguaí.

Análise do Leilão e Praças:

O leilão possui duas praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 474.166,00, com fechamento em 26/09/2025 às 13:00. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 237.083,00, com fechamento em 30/09/2025 às 13:00.

A diferença significativa entre os lances iniciais sugere um potencial de aquisição com desconto considerável na segunda praça. No entanto, a estratégia ideal dependerá do cenário de mercado e da concorrência.

Estratégia de Investimento:

Opção 1: Aquisição na 1ª Praça (com cautela)

  • Avaliação: O valor de mercado não foi explicitamente informado, mas o lance inicial da 1ª praça (R$ 474.166,00) pode servir como um ponto de partida para negociação. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na Tijuca, considerando metragem, estado de conservação e localização exata.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for garantir o imóvel e evitar a concorrência da 2ª praça, um lance estratégico, ligeiramente acima do lance inicial, pode ser considerado. Contudo, é fundamental ter um teto de gastos definido, baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno.

Opção 2: Aquisição na 2ª Praça (com maior potencial de desconto)

  • Análise de Risco: A 2ª praça oferece um lance inicial significativamente menor (R$ 237.083,00), representando um desconto de aproximadamente 50% em relação à 1ª praça. Esta é a opção mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 474.166,00 e da 2ª praça é de R$ 237.083,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Clara Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Clara Lúcia em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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