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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² privativos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 41,00 m². Localizado em Guaratiba, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A unidade está situada no 3º andar do bloco 10, apartamento 304B, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural.


Investidores e compradores devem considerar: a possibilidade de utilizar recursos próprios ou FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas condominiais são limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado para o comprador. A localização em Guaratiba oferece um ambiente mais tranquilo, ideal para quem deseja fugir do centro urbano agitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 59.268,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 103.719,67
Valor Mínimo de VendaR$ 59.268,13 (desconto de 42,86%)
Área41 m² privativos
LocalizaçãoGuaratiba, RJ
TipoApartamento 2 quartos, 1 vaga

1. Aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, que representa um desconto significativo em relação à avaliação. Isso maximiza o potencial de retorno.

2. Verificar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou melhorias para valorização rápida, considerando a área compacta e o perfil do imóvel.

3. Considerar a liquidez do imóvel na região de Guaratiba, avaliando a demanda por imóveis similares para revenda ou locação.

4. Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, aproveitando a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que é atrativa para famílias pequenas ou casais.

5. Monitorar as despesas condominiais e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que os custos operacionais não comprometam a rentabilidade.

6. Utilizar recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra, conforme permitido, agilizando o processo e reduzindo custos financeiros.

7. Manter contato com o leiloeiro para acompanhar eventuais atualizações e garantir participação ativa no leilão.

Essa abordagem permite adquirir o imóvel com desconto, minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, seja para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.268,13. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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