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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41 m² construída , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 41 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana movimentada como Campo Grande, RJ. Possui bom potencial para aluguel residencial, dada a demanda por imóveis compactos e acessíveis. A área construída é ideal para reformas leves, aumentando o valor com atualizações simples como pintura ou modernização da cozinha.
Além disso, a localização facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos de forma rápida. Com o valor mínimo de R$ 88.404,98, é uma entrada acessível no mercado, permitindo rápida liquidez ou valorização a médio prazo. Considere a proximidade de comércios e transporte para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.404,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 88.404,98 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 41,45% sobre a avaliação de R$ 151.000,11, tornando-o atraente para uma entrada com baixo risco. Eu esperaria pela praça 1, marcada para 20/10/2025 às 10h, para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço ainda mais baixo se houver poucos lances.

Após a aquisição, eu priorizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 41,08 m² para maximizar o espaço. Por exemplo, eu criaria uma tabela para planejar custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reforma de quartos5.000,00Atualizar pisos e pinturas para atrair inquilinos
Melhorias na cozinha3.000,00Instalar bancadas modernas para valorização
Manutenção da vaga de garagem1.000,00
Aluguel ou vendaN/AAlugar para gerar renda imediata ou vender após valorização
  • Passo 1: Verificar todos os documentos, como a matrícula e edital, para garantir ausência de pendências legais.
  • Passo 2: Calcular o ROI com base no valor de avaliação, visando aluguéis que cubram despesas como condomínio (responsabilidade do comprador).
  • Passo 3: Explorar o mercado local em Campo Grande, RJ, para estratégias de locação, como parcerias com imobiliárias.
  • Risco e Mitigação: Como o imóvel é 100% disponível, evitaria problemas de copropriedade, mas monitoraria tributos e condomínio para evitar surpresas financeiras.

Essa abordagem detalhada garantiria uma gestão eficiente, com foco em renda passiva atrav...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Mendanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Mendanha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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