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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 41 m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos espaçosos ideais para famílias pequenas ou aluguel residencial. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana movimentada como Campo Grande. Com área total de 41,07 m², é compacto e de fácil manutenção, potencializando retornos rápidos. Destaca-se a possibilidade de uso de FGTS, facilitando o pagamento inicial.

  • Localização estratégica em imóveis de leilão em Rio De Janeiro para valorização futura.
  • Baixa área significa custos operacionais menores.
  • Perfeito para reformas leves e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.958,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização na região de Campo Grande, RJ, dada sua proximidade com serviços urbanos. O valor de avaliação é de R$ 149.155,86, e o lance inicial é R$ 87.325,24, o que sugere uma entrada acessível na licitação da primeira praça em 20/10/2025. Eu monitoraria essa data para participar, pois é o momento ideal para ofertas competitivas. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, focando nos 2 quartos e 1 banheiro para estimar custos de manutenção mínima. Em seguida, calcularia o ROI baseado no lance mínimo, considerando despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos.

Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel após a aquisição para gerar renda imediata. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria com confiança. Estratégia detalhada:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria preços de imóveis similares no bairro para negociar melhor no leilão.
  • Financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus fundos pessoais ou FGTS para a compra, evitando dependência de empréstimos.
  • Planejamento pós-compra: Após vencer o leilão, investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha, e listar para aluguel a curto prazo.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEsperar pela primeira praça e ofertar acima do mínimo para garantir vitória sem overbid.
DespesasOrçar IPTU e condomínio em zero inicialmente, mas preparar para pagamentos futuros.
Essa abordagem garante um investimento sólido e gerenciável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.958,97. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Jardins em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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