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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem , Vila Almeida , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 42,50 m² proporciona conforto em um bairro tranquilo como Vila Almeida. Benefícios incluem a proximidade de serviços urbanos e o potencial para valorização, especialmente em apartamentos leilão em Sorocaba-SP. Com desconto de 40,74% no lance mínimo, é uma aquisição acessível.
Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato após arrematação, tornando-o atraente para renda passiva via locação. Aspectos legais como a matrícula e inscrição imobiliária estão disponíveis, facilitando due diligence.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.259,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 107.259,62 na primeira praça, programada para 08/07/2025 às 10h00, e decidiria esperar pela essa data inicial para observar o interesse do mercado, evitando lances precipitados que poderiam elevar o preço desnecessariamente. Passos iniciais: Iniciaria com uma inspeção virtual das fotos disponíveis para confirmar o estado geral do imóvel, que inclui 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas visíveis que exijam reformas imediatas.

Em seguida, eu usaria os dados de área construída de 42,50 m² para calcular custos operacionais potenciais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Como o texto menciona regras para despesas, eu planejava alocar um orçamento para cobrir até 10% do valor de avaliação em dívidas iniciais, estimando custos mensais em zero até que mais dados estejam disponíveis. Para financiamento, como não é explicitamente oferecido (apenas FGTS e recursos próprios), eu optaria por usar capital próprio para evitar complicações.

  • Análise de risco: Verificaria a matrícula 223933 e a comarca de apartamentos leilão em Sorocaba-SP para garantir que não haja pendências legais, usando o tribunal TJSP para consultas rápidas.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva, com base nos 2 quartos que acomodam inquilinos ou famílias pequenas. Potencialmente, eu poderia reformar para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, visando um retorno anual de 8-10%.
PassoAção
1Monitorar o leilão na data de 08/07/2025
2Avaliar custos iniciais e reformas
3Planejar locação ou revenda

Por fim, eu recomendaria diversificar o portfólio com imóveis como este, mas apenas se o lance ficar abaixo de 90% do valor de avaliação para manter margens seguras. Isso garantiria uma entrada de baixo risco no mercado imobiliário de Sorocaba, com foco em locação a longo prazo para estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.259,62. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Almeida em Sorocaba/SP. A região de Vila Almeida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Lar Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lar Lisboa em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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