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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e 42m² , Fatima , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, potencializando renda passiva. A localização em ofertas de leilão em Canoas-RS sugere proximidade a serviços urbanos, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Área privativa de 42,70 m² oferece espaço eficiente, e o fato de ser em condomínio adiciona segurança. Considere custos como condomínio e IPTU para planejamento financeiro.
Invista em reformas simples para valorização, como atualizações na cozinha, e explore o mercado local para prever retornos. Este ativo pode diversificar sua carteira com baixo risco inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 96.592,92 como ponto de entrada acessível, considerando esperar pela primeira praça do leilão em 03/11/2025 para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que a área construída é de 42,70 m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Fatima em ofertas de leilão em Canoas-RS para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos, identificando potenciais para aluguel ou revenda.
  • Orçamento e financiamento: Como o leilão aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, mas evitaria depender de financiamento já que não foi explicitamente mencionado. Alocaria um orçamento para despesas pós-leilão, como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão até a data de 03/11/2025, preparando lances incrementais baseados no valor mínimo.
2. AquisiçãoSe arrematado, investir em melhorias como pintura e atualizações na cozinha para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
3. ExploraçãoAlugar o imóvel para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, considerando a localização urbana.

Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com cautela. Não recomendaria com base em valor de mercado impreciso, mas sim nos dados concretos como a avaliação de R$ 163.000,00. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos através de gerenciamento ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Jardim Paineira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Paineira em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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