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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vaga e 42.84m² Construídos , Chacaras Granja Pousada Del Rey , Santa Luzia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou aluguel. A área de 42.84m² proporciona espaço funcional, e o valor mínimo de R$ 96.000,33 representa um desconto atraente de 40.74%. Benefícios incluem potencial de valorização em imóveis de leilão em Santa Luzia-MG, fácil acesso a serviços e possibilidade de uso de FGTS para compra.
Considere a baixa manutenção e o custo acessível para gerar renda via locação, com retorno estimado em poucos anos. Invista agora para diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 162.000,00 e lance inicial de R$ 96.000,33, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a Licitação Aberta em 20/10/2025 para monitorar o mercado e entrar com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 40.74% como uma vantagem.

Primeiro, revisaria os documentos como o edital e a matrícula para garantir que não haja surpresas legais. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é versátil para aluguel residencial ou conversão em uso misto. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador), para estimar o ROI.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em Santa Luzia-MG para prever demanda de aluguel.
  • Passo 2: Orçar reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e WC.
  • Passo 3: Planejar o financiamento com recursos próprios, já que FGTS é uma opção, mas não um financiamento bancário.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 100.000,00 para maximizar desconto.
ManutençãoInvestir até 10% do valor de avaliação em melhorias para aluguel rápido.
RetornoProjetar aluguel mensal em torno de R$ 1.000,00, com payback em 5-7 anos.

Evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence. O foco seria em locação para gerar renda passiva, monitorando o encerramento em 20/10/2025 para timing preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Granja Pousada Del Rey em Santa Luzia/MG. A região de Chacaras Granja Pousada Del Rey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Residencial Ville Tunísia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ville Tunísia em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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