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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 42m² , Laranjal , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área construída de 42,24 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em um condomínio, ele inclui uma vaga de garagem, facilitando o dia a dia. A estrutura inclui área de serviço, sala e cozinha integradas, o que permite personalizações para aumentar o valor. Com desconto significativo no lance inicial, é uma aquisição estratégica. Potencial para valorização em uma região em desenvolvimento, tornando-o atraente para renda passiva ou revenda.
Considere a proximidade de serviços essenciais para um bom retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.952,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 169.991,29, e o lance mínimo está em R$ 67.133,31, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois é o ponto inicial, e só participaria se o preço permanecer competitivo, evitando overbids desnecessárias.

Primeiramente, faria uma análise detalhada do imóvel: verificar a área construída de 42,24 m² para confirmar se suporta reformas que aumentem o apelo, como modernizações na cozinha e banheiro. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa bem para aluguel residencial ou Airbnb em uma área como Laranjal. Eu criaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 67.133,31 para o lance, somando custos de reforma estimados em 20-30% do valor de avaliação.
Estratégia de PraçasEsperar a primeira praça; se não arrematado, monitorar a segunda para possíveis descontos adicionais, mas priorizar segurança.
Manutenção e CustosCondomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, então planejar um fundo para esses gastos mensais, estimando em torno de 10% do valor de avaliação anualmente para evitar surpresas.
  • Passos iniciais: Realizar uma visita virtual ou presencial para inspecionar a estrutura, garantindo que não haja problemas ocultos como infiltrações, dado que a matrícula está averbada.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI (Return on Investment) em 5-7 anos. Calcular o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumir um padrão para lances subsequentes.
  • Riscos e Mitigações: Como é de uma venda da Caixa, verificar as regras de pagamento com recursos próprios ou FGTS, mas evitar depender disso. Se o imóvel não for 100% integral, eu o descartaria, mas aqui parece completo. Monitorar o mercado de São Gonçalo-RJ para valorizações futuras.

Em resumo, eu investiria com foco em reformas leves para alavancar o valor, aluguel sustentável e venda posterior, sempre com análise financeira rigorosa para minimizar riscos. Isso resultaria em um portfólio diversificado e estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.952,36. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Laranjal em Monjolos/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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