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Apartamento com 55m² em São Gonçalo/RJ , Marambaia , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.09m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 55,24m² privativos no bairro Bom Retiro oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em uma área com infraestrutura completa, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
Apesar de ocupado, a desocupação fica a cargo do arrematante, permitindo uma negociação flexível.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições de pagamento facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 47.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em São Gonçalo/RJ, com área privativa de 55,24m² e lance inicial de R$ 47.200,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis ocupados.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Situação do Imóvel: Ocupado. A desocupação é responsabilidade do arrematante. Isso pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. É crucial incluir no planejamento os custos e o tempo estimado para a desocupação.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas opções, incluindo pagamento à vista com 10% de desconto, o que pode ser a melhor estratégia para maximizar o retorno sobre o investimento. As opções parceladas, com diferentes percentuais de entrada e prazos, também podem ser consideradas, dependendo da liquidez do investidor.
  • Praças do Leilão: O leilão principal ocorre em 19/01/2026 às 11h00, com lance inicial de R$ 47.200,00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. É importante monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, considerando o valor de avaliação (estimado em R$ 70.800,00, 1.5x o lance inicial).
  • Dívidas: As dívidas de condomínio e IPTU (referente a 2026) serão quitadas pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que é um ponto positivo, pois reduz o passivo imediato do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bom Retiro, São Gonçalo/RJ, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  2. Orçamento para Desocupação: Estimar os custos legais e de eventual negociação para a desocupação do imóvel.
  3. Participação no Leilão: Definir um teto de lance com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio flores do marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio flores do marambaia em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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