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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² privativos , Vila Bethania , Viana - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 42m² e área total de 59,44m². Conta com banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em Vila Bethania, imóveis Caixa em Viana - ES, o imóvel está situado em um condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.


O imóvel é indicado para quem busca uma oportunidade de investimento com pagamento à vista, pois não aceita financiamento, apenas recursos próprios. A localização em Viana oferece potencial de valorização moderada, sendo uma boa opção para moradia ou aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 186.026,75
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.386,87
Economia: R$ 82.639,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 186.026,75. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o 1º leilão em 12/08/2025 para tentar adquirir próximo ao lance mínimo. Caso não seja arrematado, avaliar o 2º leilão em 15/08/2025 com lance mínimo reduzido.
PagamentoSomente à vista com recursos próprios, portanto, preparar capital disponível para arremate imediato.
RegularizaçãoConsiderar custos e tempo para regularizar gravames e penhoras averbadas na matrícula, que são de responsabilidade do comprador.
Potencial de UsoImóvel residencial com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel ou moradia, com área privativa de 42m².
Custos MensaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante incluir no cálculo de retorno do investimento.

Recomendo realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e confirmar a viabilidade do investimento. A estratégia ideal é tentar arrematar no 1º leilão para obter o melhor preço, mas estar preparado para o 2º leilão caso necessário. A regularização das pendências deve ser considerada no orçamento total para evitar surpresas. Este imóvel é indicado para investidores que dispõem de capital à vista e buscam um imóvel residencial com potencial de aluguel em imóveis Caixa em Viana - ES.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.026,75 e da 2ª praça é de R$ 103.386,87. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bethania em Viana/ES. A região de Vila Bethania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viana.
Sim, este imóvel em leilão em Viana fica no condomínio Residencial Vila Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Safira em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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