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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 41.85m² construídos , Residencial Tivoli , Bauru - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos espaçosos ideais para famílias pequenas ou aluguel residencial. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana movimentada, e a localização em imóveis de leilão em Bauru sugere potencial para valorização. Com área construída de 41.85m², é compacto e de fácil manutenção, perfeito para reformas mínimas que aumentem o valor.
Além disso, a proximidade de serviços pode atrair inquilinos, gerando renda passiva. Considere a análise de custos operacionais para maximizar retornos, como os tributos que o comprador assume.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda ou locação a médio prazo. O valor mínimo de venda é de R$ 87.819,45, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 150.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para monitorar os lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 41.45% como uma vantagem.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula 129413 e a inscrição imobiliária 23080400 para garantir que não haja pendências além das mencionadas, como o condomínio sob responsabilidade do comprador. Como o imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, eu avaliaria o potencial de reforma para aumentar o apelo no mercado de aluguel, talvez transformando-o em um Airbnb ou unidade residencial moderna.

  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo possíveis despesas com IPTU e condomínio (estimados em zero inicialmente), e projetar retornos. Por exemplo, se adquirido por cerca de R$ 88.000,00, o incremento mínimo de lance é desconhecido, mas eu definiria um orçamento para não exceder R$ 100.000,00.
  • Esperar pela segunda praça se os lances na primeira forem altos, mas como não há datas para praças subsequentes, priorizaria a data de encerramento baseada na primeira praça.
EtapaAção
1. PesquisaAnalisar o mercado imobiliário em imóveis de leilão em Bauru para prever valorização.
2. AquisiçãoEntrar no leilão com lance inicial próximo ao mínimo para evitar concorrência excessiva.
3. Pós-compraReformar o imóvel para aluguel, visando retorno anual de 8-10% do investimento.

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com cautela, consultando o edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Tivoli em Bauru/SP. A região de Residencial Tivoli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Tivoli I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tivoli I em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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