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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga , Vila Mariana , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial em imóveis de leilão em Goiânia. A área construída de 42,05 m² oferece bom custo-benefício, considerando o desconto de 40,74% no valor mínimo.
Potencial para valorização, dada a localização em bairro como Fazenda Santa Rita, que pode atrair inquilinos. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
Com o valor de avaliação em R$ 170.000,00, espere pela primeira praça para arrematação, monitorando lances a partir de R$ 100.741,08. Invista em reformas leves para aumentar o rendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 100.741,08, que representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o limite de R$ 170.000,00 de avaliação para manter a rentabilidade.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico do imóvel, incluindo a matrícula 376020 e a inscrição imobiliária 35709826000298, para garantir que não haja surpresas legais ou financeiras.
  • Avaliação de custos: Consideraria despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e orçaria até 10% do valor de avaliação para esses itens, estimando um impacto mínimo em meu orçamento.
  • Estratégia de reforma: Após a aquisição, investiria em melhorias simples nos 2 quartos e 1 vaga de garagem para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando o retorno.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a data de encerramento da primeira praça e preparar lance para evitar concorrência excessiva.
RentabilidadeCalcular o ROI baseado na área de 92,84 m², visando aluguel mensal para cobrir custos operacionais.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o comercializaria rapidamente no mercado local, explorando a demanda em imóveis de leilão em Goiânia para gerar renda passiva. Essa abordagem garante uma entrada sólida no mercado imobiliário com baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Goiânia/GO. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Rio em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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