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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,36m² , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,36 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Viva Mais Realengo, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização no imóveis Caixa em Rio De Janeiro. O imóvel está em condição de venda extrajudicial, o que pode facilitar o processo de aquisição. A presença de gravame/penhora indica que o comprador deve estar atento à regularização documental, que será de sua responsabilidade.

O IPTU está registrado e a matrícula está atualizada, garantindo segurança jurídica na compra. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores da região. O imóvel não possui informações explícitas sobre ocupação, portanto, presume-se que esteja desocupado ou com situação não informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 175.499,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 95.332,06
Economia: R$ 80.166,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance e as datas das praças para maximizar o retorno e minimizar riscos. O lance inicial está em R$175.499,00 para o primeiro leilão em 30/06/2025, com uma segunda praça em 07/07/2025 com lance inicial reduzido para R$95.332,06. Isso indica uma oportunidade para aguardar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado na primeira, possibilitando um preço mais atrativo.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro encerramento para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar os custos adicionais, como a regularização do gravame/penhora, que será responsabilidade do comprador, e possíveis reformas para valorização do imóvel.
  • Verificar a documentação da matrícula 234370 para garantir que não haja impedimentos legais que possam atrasar a posse.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida após regularização ou para locação, aproveitando a localização em Realengo, que possui demanda residencial.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance Inicial 1ª PraçaR$175.499,00
Data 1ª Praça30/06/2025 10:00
Lance Inicial 2ª PraçaR$95.332,06
Data 2ª Praça07/07/2025 10:00
RegularizaçãoGravame/penhora a ser regularizado pelo comprador
UsoResidencial ou investimento para locação

Essa abordagem permite aproveitar o leilão para adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, considerando os riscos e custos envolvidos, e potencializar o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.499,00 e da 2ª praça é de R$ 95.332,06. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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