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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,40m² , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 43,40m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis Caixa em São Paulo. Localizado no Jardim Iris, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel oferece potencial para locação ou moradia. A unidade está situada no 8º andar (APTO. 806) com vaga de garagem numerada (VG 111), o que agrega valor e comodidade.


O imóvel está vinculado a um leilão SFI, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam rentabilidade via aluguel ou valorização futura. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 338.262,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 291.789,80
Economia: R$ 46.472,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento seria aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, marcada para 06/05/2025 às 10h00, onde o lance mínimo é de R$ 338.262,00. Caso não haja arremate, a 2ª praça em 13/05/2025 oferece lance mínimo reduzido para R$ 291.789,80, aumentando a chance de aquisição por valor mais atrativo.

Considerando a área de 43,40m² e a localização em imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel tem potencial para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos casais. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos para lance inicial e custos adicionais como condomínio e IPTU.
2. Participação no LeilãoRegistrar interesse e participar da 1ª praça, monitorando lances concorrentes.
3. Avaliação Pós-ArremateInspecionar o imóvel para identificar necessidade de reformas ou melhorias.
4. Preparação para LocaçãoRealizar pequenas reformas para valorizar o imóvel e preparar documentação para locação.
5. Gestão de LocaçãoContratar imobiliária para administração e garantir retorno financeiro constante.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel em uma região valorizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.262,00 e da 2ª praça é de R$ 291.789,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio San Valentin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio San Valentin em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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