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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 41,56m² privativos , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,56m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em ofertas de leilão em São Paulo. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no Jardim das Oliveiras, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.


O imóvel está inserido em condomínio, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento para interessados. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado na análise de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.135,75
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 147.492,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar este apartamento considerando o valor de avaliação de R$ 142.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 173.206,34. A diferença sugere que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, o que é incomum em leilões, indicando que o imóvel pode ter boa procura ou estar em região valorizada.

O leilão possui duas praças, com o segundo lance mínimo em R$ 147.492,54, o que pode representar uma oportunidade para tentar adquirir o imóvel por valor mais próximo da avaliação, especialmente na segunda praça.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoVerificar preços de imóveis similares no Jardim das Oliveiras para confirmar potencial de valorização.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o andamento do leilão, especialmente o resultado da primeira praça para avaliar possibilidade de oferta na segunda.
3. Avaliação de CustosConsiderar despesas adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
4. Financiamento e PagamentoAproveitar a possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para facilitar a aquisição.
5. Potencial de RentabilidadeSe o imóvel for desocupado, avaliar locação para gerar renda; caso contrário, planejar reforma para valorização e revenda.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis compactos em ofertas de leilão em São Paulo com potencial de valorização e liquidez, especialmente considerando a flexibilidade de pagamento e o perfil do bairro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75 e da 2ª praça é de R$ 147.492,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Mistral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mistral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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