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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga na Garagem , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em imóveis Caixa em Caxias Do Sul. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço confortável. A área total de 60,47 m² oferece um ambiente aconchegante e funcional. O imóvel está localizado em uma região com fácil acesso a serviços e comércio, o que agrega valor à sua compra. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 143.000,00, e o valor mínimo de venda no 2º leilão é de R$ 110.751,73, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Não perca essa chance de garantir um bom investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 83.721,21
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 110.751,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 143.000,00 e o valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 110.751,73. Minha recomendação seria participar do 2º leilão, que ocorrerá em 07/08/2025, e tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação. Isso pode ser uma excelente estratégia, pois o imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização.

Após a aquisição, é importante considerar a regularização do imóvel, uma vez que há menção de gravame/penhora. Isso pode exigir um investimento adicional, mas é fundamental para garantir a segurança do seu investimento. Além disso, como o imóvel está sob responsabilidade do comprador em relação ao condomínio e tributos, é essencial planejar esses custos na sua análise financeira.

Recomendo também avaliar o mercado local para entender a demanda por imóveis na região. Se a área estiver em crescimento, pode ser uma boa ideia reformar o apartamento e alugá-lo, gerando uma renda passiva. Outra opção seria a revenda após a valorização do imóvel, caso o mercado esteja favorável. Em resumo, a estratégia deve ser bem planejada, considerando todos os custos e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.721,21 e da 2ª praça é de R$ 110.751,73. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Estrada do Imigrante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estrada do Imigrante em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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