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Apartamento 74m² com 1 vaga, 1 banheiro , Centro , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 74,56m² privativos localizado no Bairro Cristo Redentor, em ofertas de leilão em Caxias Do Sul/RS, com área total de 80,87m² incluindo áreas comuns. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Possui matrícula registrada sob o número 1.318 no Oficial de Registro de Imóveis de Caxias do Sul.

O apartamento está situado no Edifício Tonietto, no 21º andar, com fácil acesso e boa localização. A venda será realizada em duas praças, com lance mínimo inicial de R$ 244.889,62 na primeira praça e R$ 274.244,61 na segunda, caso necessário.

Importante destacar que o imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A forma de pagamento é à vista, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 09:30
Valor: R$ 244.889,62
2ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 13:30
Valor: R$ 274.244,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em um bairro consolidado de ofertas de leilão em Caxias Do Sul e o valor inicial de lance de R$ 244.889,62 na primeira praça, com possibilidade de arremate até R$ 274.244,61 na segunda praça.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o encerramento da primeira praça em 18/06/2025 às 09h30 para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arremate na segunda praça, que encerra em 20/06/2025 às 13h30, caso não haja arrematantes na primeira.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição exigida, garantindo agilidade na negociação.
  • Levar em conta que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação, conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
  • Verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula e certidões, para assegurar a regularidade do imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em função da localização e do estado de conservação, além da possibilidade de reforma para valorização futura.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa74,56 m²
Valor Inicial Praça 1R$ 244.889,62
Valor Inicial Praça 2R$ 274.244,61
Condição de PagamentoÀ vista
SituaçãoOcupado
DesocupaçãoResponsabilidade do comprador

Este planejamento permite uma avaliação cuidadosa do investimento, minimizando riscos e maximizando o potencial retorno, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais com bom custo-benefício em leilões.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.889,62 e da 2ª praça é de R$ 274.244,61. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Caxias Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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