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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 43m² construídos , Vila Estaleiro Ii , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 43,50 m² oferece conforto em um local estratégico em ofertas de leilão em Contagem, MG. Possui sala e cozinha integradas, facilitando a modernização. Como investimento, o valor mínimo de R$ 75.305,50 permite uma entrada acessível, com potencial para valorização.
Considere os custos de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, mas o imóvel pode render aluguéis acima da média regional. Avalie a localização para proximidade a serviços essenciais, tornando-o atraente para inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O valor mínimo de R$ 75.305,50 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta em 27/10/2025 às 10h00, participando apenas se o lance inicial não ultrapassar 80% desse valor para garantir margem de lucro. Primeiro, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a ausência de complicações legais, dado que a averbação está em tratamento.

  • Passo 1: Analisar custos iniciais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, estimando despesas anuais para garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos.
  • Passo 2: Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado do imóvel, considerando os 2 quartos e 1 banheiro, que são ideais para aluguel familiar, potencializando renda mensal em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 com base em valores locais.
  • Passo 3: Planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, o que poderia elevar o preço de revenda em 20-30%.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar a primeira praça, mas preparar lance para a segunda se necessário, evitando overbid.
FinanciamentoComo é exclusivamente à vista, usar recursos próprios ou parcerias, sem depender de financiamentos.
RiscoMitigar com due diligence, verificando a inscrição cadastral e possíveis dívidas ocultas.

Em resumo, eu investiria se o lance ficar abaixo de R$ 80.000,00, alugando imediatamente para gerar renda passiva. Posteriormente, monitorar o mercado imobiliário de ofertas de leilão em Contagem para uma possível revenda em até 2-3 anos, visando um retorno de 15-20% ao ano. Essa abordagem garante liquidez e minimiza riscos assoc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Estaleiro Ii em Contagem/MG. A região de Vila Estaleiro Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Mais Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mais Park em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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