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Apartamento em Contagem com 3 quartos , Eldorado , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Contagem!
Este apartamento oferece 70m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em um edifício com boa estrutura, o imóvel está em uma região com infraestrutura completa, próximo a comércios e serviços.
Ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 217.879,84
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 224.981,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Contagem, MG, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$217.879,84 e a avaliação de R$215.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que pode haver espaço para negociação ou que o mercado local pode sustentar um valor superior ao da avaliação.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$217.879,84. Esta é uma boa oportunidade para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, mas com o risco de haver outros interessados.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$224.981,99. O valor é ligeiramente superior ao da primeira praça, o que pode indicar que o imóvel teve interesse na primeira fase. É importante monitorar o comportamento do leilão.

Estratégia de Investimento:

Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar qualquer lance, realizaria uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Cruz Industrial, Contagem. Analisaria o valor de venda de apartamentos com 3 quartos e metragem semelhante para entender o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Consideraria os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$228.773,83 para o lance inicial da primeira praça.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definiria um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Se o valor de mercado de um imóvel similar for, por exemplo, R$280.000,00, e os custos adicionais totalizarem R$20.000,00, meu lance máximo seria em torno de R$260.000,00.
  4. Participação no Leilão:

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.879,84 e da 2ª praça é de R$ 224.981,99. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Eldorado em Contagem/MG. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Conjunto Das Americas VI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Das Americas VI em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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